Hazat vettunk!

Keremszepen, a cim mindent elarul. Vettunk egy hazat. Az igazat megvallva en jol elvoltam alberletben is, leginkabb azert mert kevesebb fejfajassal jar.... de Rob mar nagyon unta es akart valamit ami a mienk. Vegul belementem, hogy keresgeljunk, gondolvan majd eltart jo par honapig.... Nem igy volt! Tulajdonkeppen mar az elso hazat rendben talaltuk es tettunk ra ajanlatot. Egy heten belul letisztaztunk mindent az eladoval. Ezutan van itt egy 10 napos un. 'option period' ami alatt a vevo meggondolhatja magat es elallhat a veteltol. En kokemeny szamolasba kezdtem es addig osztottam szoroztam mig rajottem hogy nem engedhetjuk meg azt a hazat magunknak. Vagyis meg tudnak venni de a havi hiteltorlesztes tul sok lenne es nem maradna penz masra. Nagy nehezen sikerult Rob-ot is meggyoznom errol. Igy a 10 napon belul elalltunk a szerzodestol.

Ezutan kb ket hetig ujfent hazakat neztunk, de egy fokkal lejjebb adtuk az elvarasokat. Nem sorolom fel miket lattunk, de pl csak erdekessegkent hogy milyen okok miatt nem volt egy-egy haz jo nekunk (vagyis inkabb nekem): ket vonat sin kozotti teruleten helyzetkedett el, vagy autobontoval szemkozt volt, vagy tul messze volt, vagy epp mellette epitettek az uj (felszinen kozlekedo) metrovonalat stb... Mindezek mellett itt Houston-ban arra is nagyon figyelni kell hogy ne legyen a 'flood plain' -en azaz olyan helyen ami konnyen arad.

Rob persze minden masodik hazat meg akart venni, komoly erofeszitesembe kerult hogy lebeszeljem roluk. Vegul ratalaltunk egyre ami epp aznap lett piacra dobva! Ara a kornyekbeli hazak ara alatt volt igy azonnal mentunk megnezni. Olyan volt mint barmelyik mas ilyen tipusu haz: 2 v. 3 haloszoba, nappali+etkezo, kis konyha + reggelizo sarok, ket furdoszoba fent, egy lent, ketautos garazs. Egy valami viszont nagyon mas volt....  megpedig az, hogy tartozott a hazhoz egy 'hatalmas' kert (24"x24"). Hatalmas alatt persze nem otthoni viszonyok szerinti hatalmasat ertek. Itt egy ilyen hazhoz vagy nincs semmi kinti resz, vagy van egy kisebb erkely, vagy jobb esetben egy vekony sav a haz mellett amire epp kifer egy grill. Igy tortent tehat, hogy meg aznap tettunk a hazra egy visszautasithatatlan ajanlatot :-)

Irok egy picit hogy megy itt a hazvasarlas a vevo szemszogebol:

1. vevo keresi a hazat leginkabb kozvetitovel

2. ha talal egyet ami tetszik neki akkor tesz ra egy ajanlatot

3. elado vagy elfogadja vagy tesz egy ellenajanlatot

4. ez igy meg addig amig meg nem egyeznek egy mindket fel altal elfogadhato arban

5. megegyezest alairas kovet, valamint $100-os 'tartasi dij' es 1%-os eloleg

6. ekkor indul a 10 napos 'option period' ami alatt a vevo visszalephet minden ok nelkul

7. a 10 nap alatt a vevo egy szakembert kuld a hazhoz aki megvizsgalja a hazat hogy nincs e nagyobb baj vele (erdemes termeszhangya szakembert is kihivni errefele)

8. a vizsgalati jelentes tobb oldalas meg akkor is ha nincs nagyobb baj a hazzal

9. vevo atnezi a jelentest es eldonti hogy melyek azok a pontok amiket feltetlen ki kell az eladonak javittatnia ahhoz, hogy a vevo folytassa a targyalasokat

10. elado visszair hogy a vevo altal kiemeltekbol melyiket hajlando kijavittatni

11. ha megallapodnak akkor javitas indul, vagy az elado inkabb majd szerzodes alairaskor fizet egy bizonyos osszeget es akkor a vevo javittat

12. ha minden tisztazodott es a 10 nap meg nem telt le akkor eppenseggel elorebb is hozhatjak az 'option period' veget

13. az 'option period' vegevel elkezdodik a papirmunka

14.  a bank vagy egyeb hitelezo (mortgage broker) beker mindenfele papirt toled: ket utolso havi bank kivonatot mindegyik szamlarol, ket legutobbi csekket amin kapod a fizudat, adobevallast, szemelyi kartyat, ha valtozott a neved akkor arrol a vegzest, ha valami nagyobb osszeg jott a szamladra akkor arrol levelt irni hogy mi volt az, minden cimedet ahol az utobbi ket evben laktal (nekunk volt vagy 6) stb

15. ezutan meg ezerszer bekerik ugyanazt mire mar a vallasodbol is majdhogynem kiallsz

16. kozben a hatterben a hitelezo dolgozik, ellenorzi a megadott adatokat, irja a szukseges tonnanyi papirt amit majd a vevonek ala kell irni

17. vegul vevo megkapja a 'final HUD' nevezetu dokumentumot ami tartalmazza hogy mennyit es mire fizet a vevo es az elado

18. ekkor a bankbol vevo ker egy hivatalos banki csekket (cashiers check) arrol az osszegrol amit neki kell letenni az asztalra. Az osszeg sok mindentol fugg. Peldaul attol hogy hany %-ot tesz le (minimum 3.5% kell FHA hitel eseten, egyeb esetekben 10-20%), illetve hogy az elado fizeti e a szerzodeskotessel jaro vevot terhelo dijak egy reszet.

19. Closing day: azaz a szerzodes alairas es kulcs atvetel napja. Nem ritka hogy ez a nap a kituzottol eltolodik, szerencsere nekunk nem igy volt. Az elado es a vevo altalaban nem egyszerre van jelen, sot az egesz hercehurca alatt nincs kozvetlen kontaktus, hanem mindenki a sajat brokeren keresztul kommunikal. Rengeteg papirt kell alairni, de a vegen fajdalomdijkent vagy jutalomdijkent ki hogy eli meg ott a kulcs amit vegre kezhezkapsz :-)

Sajnos mi egyelore nem tudunk koltozni mivel az elado egy honapig meg visszaberli tolunk a hazat, ezaltal alberlokke valnak es fizetnek egy havi berleti dijat.

Meg pontositaskent annyit hogy a haz egy un. 'townhouse' ami otthon leginkabb az ikerhaznak felel meg. Itt ez egy nagyon jellemzo lakhatasi forma es a 'fiatalok' jellemzoen ilyenbe koltoznek eloszor, majd innen mennek kovetkezo lepeskent un. 'single family house'-ba, azaz csaladi hazba (itt gyakrabban koltoznek az emberek mint otthon). Mi is kb 5 evig tervezunk ebben a hazban lakni...

A mienk a kovetkezokeppen nez ki:

1. Elso emelet: garazs, harmadik haloszoba vagy dolgozo szoba (ki minek rendezi be), kicsi furdoszoba, kert
2. Masodik emelet: nappali + etkezo egy legterben, kisebb L-alaku konyha + hozza tartozo ki felkor alaku reggelizo sarok ami a kertre nez
3. Harmadik emelet: ket haloszoba, ket furdoszoba, moso es szaritogep
4. Padlas: bojler stb...
5. Zart kert: amiben van egy fugefa es egy masik fa ami nem termo. 

Mielott bekoltozunk feltetlen szeretnenk a fapadlot felujitani ... mar nagyon varjuk hogy vegre csinositgathassuk a kicsiket! :-)

(PZs: tudom logok meg a mostani albi kepeivel .... felteszem a heten)